Eladó iroda - Balatonboglár

Eladó egy 2005-ben épült, jó állapotú Borház, 104 nm -es pincével, nagy tárolóval, 120 nm -es 4 szobás lakással, Gázcirkó és cserépkályha fűtésű épület együttes

Kiváló lokációjú ingatlan, könnyen megközelíthető mind autóval, mind pedig tömegközlekedéssel,
Ami tovább növeli az ingatlanok vonzerejét üzleti szempontból.
A Gömb kilátótól pár perc sétára található!
Balaton-parttól mindössze 800 méterre található, az M7 autópályától kocsival 2 perc alatt elérhető.
Vonat 5 percre, buszmegálló 3 percre található kocsival.

Telek mérete 902 m2

Az ingatlan 3 részből áll.

I. Főépület
Alsószint 120 nm
- az épületfalazata 25 cm vastag téglafal + 5 cm szigetelés + dekor burkolatból áll
- alsó szinten üzlethelység található utcai bejárattal
- a bejárati rész (előtér) fedett
- az üzlettér 84,6 nm nagyságú
- L -alakú eladó pulttal
- 13,5 nm -es iroda vagy raktárhelység mely közvetlen a pult mögött található
- 2 db mosdó helység + wc (férfi, női)
- hátsó részen kijárat a teraszra és feljárat (házon belül) a felső emeletre
- az ingatlan előtt több gépkocsi megállására is elegendő hely van, valamint az udvarban további 4 gépjármű tud parkolni
- tömör tölgyfa ajtó bejárat
- fűtése kombi gázcirkóval (2021. Évjáratú) - szintenként szakaszolt vagy cserépkályhával, ami 2014-ben épült
- fa nyílászárók, Velux tetőablakok
- hódfarkú cserép
Belmagasság az üzlettérben: 267 cm, bejáratnál 4-7,5 máter között

Felsőszint 85 nm
- amerikai konyhás nappali- étkezővel + 3 hálószoba, 3 db fürdőszoba található
- fa nyílászárók
- nappalinál francia erkély található
- tágas terek
- jó elosztás
- az alsó és a felső szintet kényelmes (belső) lépcsőház köti össze
- fűtése kombi gázcirkóval (2021. Évjáratú) - szintenként szakaszolt vagy cserépkályhával, ami 2014-ben épült
- hűtő-fűtő klíma
- belmagasság: 267 cm

II. Pince 104 nm
- két épületet alul köti össze, egy régebbi szép méh kaptár alakú tégla pince és egy modern magas belmagasságú pince
- szigetelt
- az új rész 38 cm vastag zsalukő fal, bitumenes szigetelés és 17 cm téglafalból áll, középen egy vasbeton pillér

III. Alsó épület (felújítást igénylő)
- alsó szint 85 nm - tárolásra használható, szinte egy légterű, mosdó helységgel ellátott
- felső szint 65 nm - korábban irodának használt, konyhával és mosdóhelységekkel felszerelt, tetőtéri fa ablakok kerültek kialakításra
- Bramac cserép fedésű, fólia alatt 10 cm vastag szigetelés található
- alulról szigetelt

A főépület és pince 171.700.000.-Ft
Az alsó épület 50.500.000.-Ft
Csak együtt megvásárolható!

Balatonboglár a Balaton déli partján helyezkedik el. Magyarország legnépszerűbb turisztikai célpontjainak egyike.
Nyáron rengeteg turista látogat el ide, ami növeli az üzleti lehetőséget.
Balatonboglár és környéke hosszú borászati hagyományokra tekint vissza.
A terület híres minőségi borairól, így egy borászatnak itt nagy potenciálja lehet.
A város folyamatosan fejlődik és számos beruházási lehetőségt kínál.

Az ingatlanokat más célra is kiválóan lehet használni pl: panzió, étterem, bolt, családi ház...
Rengeteg lehetőség! Jöjjön el és nézze meg ma!