Eladó újszerű állapotú lakás - Budapest II. kerület

Eladó lakás Budapest II. Zöldövezetben luxus panorámás kilátással
A Rózsadombon, a Budai hegyekre néző, panorámás, három és fél szobás igenyes kialakításu Binder-lakás keresi új tulajdonosát.

Az ingatlan leírása:
Eladó Budapest II. kerületében, Rózsadombon, Hankóczy Jenő utcában, rendkívül zöld környezetben egy 85 négyzetméteres, három és fél szobás elegáns lakás, a Budai-hegyekre panorámás kilátással a napfényes, délnyugati fekvésű erkélyről. A ház csendes, ősfákkal zöldövezetben található. Az épület egy 2000-ben elkészült, 3 szintes, 8 lakásos társasházban található, modern Binderhaus stílusban, a ház saját kerttel rendelkezö, gondozott állapotu és nagyon jól karbantartott. A lakás az épület 1. emeletén található, 85 négyzetméteres, 3 és fél szobás. A lakás kényelmes, szép, igényes otthon lehet egy családnak, több célra is használható, akár irodának, orvosi rendelőnek vagy akár befektetési célú ingatlannak.

Elhelyezkedés / közlekedés / infrastruktúra:
Budapest II. kerülete Buda északi részén található, a város egyik legpatinásabb és legelőkelőbb kerülete. A központhoz közel fekvő, a környező erdők és zöldterületek magas életszínvonalat biztosítanak. A II. kerület nagyon jól kiépített tömegközlekedési kapcsolatokkal rendelkezik, a Széll Kálmán tér (korábban Moszkva tér) az egyik legnagyobb csomópontja a metró és több villamos vonalának. Számos jóhírű állami intézmény, általános és középiskola mellett számos magániskola, valamint nemzetközileg elismert óvodák és bölcsődék is rendelkezésre állnak. Kiváló bevásárlási lehetőségek, éttermek, kávézók, sportközpontok, termál-, gyógyfürdők és kórházak, valamint egy kiterjedt kulturális központ is elérhető.
A 149-es buszjárat pár perc sétával elérhető, közvetlenül az utcában, ahonnan közvetlenül a Széll Kálmán térre (korábban Moszkva tér), Budapest egyik legnagyobb közlekedési csomópontját lehet elérni, ahol számos tömegközlekedési, metró- és villamosvonal található.

Műszaki állapot:
Maga az épületet 2000. Február 10-én adták át es helyezték üzembe. Kiváló minőségű építőanyagokat és exkluzív márványköveket, szaniter kerámiákat használtak. A 2023 év végén teljes körűen korszerűsített és „A” energiaosztályú tanúsítvánnyal rendelkező Viessmann központi fűtési rendszer mellett a lakás hűtés-fűtés-klímaberendezéssel van felszerelve, amely biztosítja a luxus komfortérzetet.
A ház chipkártyával, proxyval, biztonsági rendszerrel, videó kapu- és ajtónyitóval, valamint saját riasztórendszerrel van biztosítva. A kocsibejárati tolóajtó kényelmesen, távirányítóval működtethető. A lakás bejárati ajtaja 14 pontos fémzáras biztonsági zárral felszerelt. A lakás redőnnyel teljesen lezárható, kényelmes energiatakarékos üzemmóddal. A kocsifelhajtó a téli hónapokban teljesen fűthető.

A lakás elrendezése / a szobák elrendezése:
Az első emeleti lakást a főbejáraton keresztül, chipkártyával lehet megközelíteni a lépcsőházból. Az elegáns lépcsőház tágas és világos. Nagyvonalúan kialakított, elegáns fehér és fekete márványpadlóval és modern berendezéssel, növényekkel. A lakásba egy biztonsági ajtón keresztül léphetünk be egy modern, világos előtérbe és az előszobába. A lakás márványburkolatú és küszöbmentes. Az előszobából minden szoba megközelíthető, a konyhába, két hálószobába, a többszörösen üvegezett nappaliba, a fürdőszobába, a wc-be és a kamrába. A nappali nyitott teréből jutunk a hangulatos étkezőbe, amelynek nagy ablakai és panorámaajtói a teraszra vezetnek. Ez nyitott és tágas hatást kelt a lakásnak. A nappali légkondicionált és napsütötte. A fűtésről padlófűtés gondoskodik, de van egy olyan légkondicionáló rendszer is, amellyel az egész lakás fűthető. Az üvegajtókkal a helyiségek elválaszthatók egymástól. A nappali egy 8 négyzetméteres teraszra nyílik, ahol kerti bútorok és növények is helyet kaphatnak, mely kellemes időben kényelmes időtöltést biztosít a szabadban. A szobák jól szellőztethetőek, a helyiségek belmagassága 265 cm, és az összes ablak sok napfényt enged be.
A konyha modern konyhai berendezésekkel van felszerelve, beleértve a főzőlapot, a sütőt és a páraelszívót. Egy hangulatos fürdőszoba is található ablakkal, káddal, wc-vel és bidével. A háztartási helyiség félszobaként tároló. A lakás összképét tekintve igényes, elegáns és modern. A lakáshoz tartozik egy zárt és védett udvar kertkapcsolattal, továbbá 13 nm -es 1 db parkolóhely és 1 db vendégparkoló közvetlenül a ház előtt. A lakáshoz tartozik egy 15 nm -es tároló ablakkal, ami tágas, tiszta és száraz. Az ablakok és ajtók kiváló minőségűek, hang- és hőszigeteltek, műanyag nyílászárókkal. A külső falfelületek hang- és hőszigetelésre vakoltak. A jó tervezésnek és a kiváló minőségű alapanyagok használatának köszönhetően az épület műszakilag és esztétikailag is kiváló, korszerű állapotban van.

Helyiségek és méretek:
1. Lakás: 85nm
2. Parkolóhely: 13nm
3. Tároló: 15nm

-Nappali: 29nm
-Szoba1: 12nm
-Szoba2: 14nm
-Félszoba: 2nm
-Terasz: 8nm
-Konyha: 10nm
-Fürdőszoba: 5nm
-Vendég wc: 3nm

Költségek:
A ház jelenleg stabil pénzügyi helyzetben működik, társasházi közös képviselet segítségével:
A lakás üzemeltetési szolgáltatási díjai: 609.648,00 Ft/év.
Fűtés és víz szolgáltatási díja: kb. 111.487,00 Ft/év.
Villamosenergia szolgáltatási díja: kb. 46.351,00 Ft/év.
Összesen (2023-ban): kb. 767.486,00 Ft/év.

A lakás, egy gépkocsibeálló és egy tároló ára összesen:
450.000,00 Euró.

Eladó magántulajdonban, jutalék és közvetítői díj nélkül. A vételár euróban kerül egyeztetésre, a forint árfolyam függvénye. (Megjegyzés: a forint (huf) és az euró (eur) közötti átváltási árfolyamra vonatkoznak. Felhívom figyelmét, hogy a vételárat forintról (magyar forint) euróra (eur) az ajánlat közzétételének időpontjában érvényes árfolyamon számoltuk át. Ezért kérjük, vegye figyelembe, hogy a vételár ingadozhat).
A lakást már használták luxus irodaként és családi lakásként is hosszú távon, és már most rendelkezésre áll azonnali használatra, azonnal beköltözhető.

Összegzés
Egyedülálló fekvés Budapesten igényes ingatlanvásárlóknak közvetítői díj nélkül. Ne hagyja ki ezt a kivételes lehetőséget és hívjon még ma!

Kapcsolattartók
Dr. Franz
+49-(157)-77700049 (német, angol, magyar)

Tisztelettel üdvözlöm!
A lakás tulajdonosa.